Преимущества сдачи в аренду ипотечной квартиры

Приобретая квартиру в кредит, заемщик заключает с банком договор, в котором обязуется погашать стоимость квартиры частями в течение нескольких лет. Если заемщику есть, где жить он может сократить собственные расходы на погашение кредита путем сдачи в аренду объекта ипотеки. Этот вариант может быть выгодным для заемщика, если выполняется ряд условий:

Календарный план платежей

График поступления средств и расходов называется календарным планом платежей (платежным календарем). Календарь платежей является инструментом оперативного финансового планирования, с помощью которого можно проследить динамику, приоритетность и синхронизацию платежей. Платежный календарь составляется в форме таблицы, в одну часть которой заносят платежи, а в другую – поступления.

Акт сверки

Документ, отображающий состояние взаиморасчетов между арендатором и арендодателем за определенный срок, называется актом сверки. Типовая форма документа законодательством не предусмотрена и составляется в зависимости от потребностей в каждом конкретном случае. Сверка взаиморасчетов не является обязательной, однако почти во всех случаях стороны соглашения используют ее с целью контроля за исполнением условий договора. Акт сверки составляется на основе договора аренды, счетов на оплату, а также других документов, подтверждающих финансовые операции сторон согласно договору.

Страховой полис

Документ, свидетельствующий о заключении договора страхования между страховщиком и страхователем, называется страховым полисом. Страхование арендованного имущества является добровольным и являет собой разновидность имущественного страхования. Обязанность страхования имущества, являющегося предметом договора аренды, может возлагаться как на арендатора, так и на арендодателя. Часто арендаторы сами, без возложения на них обязанности согласно договору, страхуют взятое в аренду имущество с целью минимизации риска его порчи или гибели.

Перечень оборудования для аренды

Перечень оборудования для аренды – это документ, который составляется сторонами в процессе заключения договора аренды, имеет юридическую силу и является неотъемлемой частью договора. Форма составления перечня законодательством не установлена, поэтому арендодатель составляет его исходя из потребностей в каждом конкретном случае. Перечень оборудования, как правило, являет собой систематизированный список передаваемого в аренду оборудования, который необходим для исполнения сторонами взятых на себя обязательств согласно договору.

Спецификация к договору аренды

Документ, характеризующий основные признаки имущества, которое является предметом договора аренды и передается от арендодателя арендатору, называется спецификацией. Спецификация является неотъемлемым приложением к договору аренды и имеет юридическую силу. Типовой формы документа, утвержденной законодательством РФ не существует. Исходя из этого, вид спецификации определяется характером имущества, которое выступает предметом договора. При составлении текста договора, стороны должны указать ссылку на наличие спецификации к нему.

Дополнительное соглашение к договору

Документ, отображающий изменения и дополнения условий договора, который был заключен сторонами ранее, называется дополнительным соглашением к договору. В дополнительном соглашении также моет содержаться информация о тех пунктах договора, которые утратили свою актуальность и подлежат аннулированию. Типовое дополнительное соглашение должно содержать следующие данные: дата и место его составления; полное наименование сторон; номер и дата договора, пункты которого изменяются или дополняются; подписи и печати сторон.

Счет на оплату

Документ, подтверждающий установленную арендодателем плату и обязанность арендатора уплатить ее, называется счетом на оплату аренды. Исходя из того, что составление счета на оплату законодательством не регламентируется, его выписка является необязательной. Тем не менее, счет на оплату необходим в тех случаях, когда договором предусмотрено весенние регулярных платежей до определенной даты.

Предварительный договор аренды

Предварительным договором аренды является документ, содержащий договоренность между сторонами об условиях, на которых будет заключен основной договор. Форма предварительного договора должна соответствовать форме основного, в противном случае, последний может быть признан недействительным.

Рамочное соглашение

Документ, свидетельствующий договоренность сторон о сотрудничестве без конкретизации условий исполнения договора, называется рамочным соглашением. Все основные пункты, предусмотренные рамочным соглашением, учитываются в будущем при составлении договора. Текст соглашения может содержать договоренность об аренде того или иного объекта без указания сроков внесения арендной платы и ее размера. В отдельных случаях рамочное соглашение выступает в роли предварительного договора.

Pages

 
Subscribe to Front page feed