Договор аренды комнаты в квартире

Договор аренды комнаты в квартире – это соглашение, по которому арендодатель передает арендатору принадлежащую ему комнату с елью проживания в ней в течение определенного срока за договорную плату. Особенностью заключения такого типа договоров является то, что предмет договора (комната) должен принадлежать арендодателю на правах собственности и не состоять под обременением (не быть в залоге, подаренным или проданным, а также быть свободным от притязания прав третьих лиц).

Квартира, в которой находится комната (как и сама комната) не должна быть предметом судебного разбирательства. Перед заключением договора арендодатель обязан документально подтвердить все вышеизложенные положения. Квартира, в которой арендуется комната, должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и быть пригодной для проживания в ней. Совершать капитальный ремонт комнаты и устранять недочеты, возникшие на протяжении срока аренды не по вине арендатора, обязан арендодатель.

Согласно договору, на арендатора возлагается обязанность поддерживать порядок в помещении, соблюдать правила проживания в жилых помещениях, возмещать убытки от порчи или гибели имущества, возникшие по его вине, а также вовремя и в полном размере вносить арендную плату. Если комната арендуется с имуществом арендодателя, арендатор обязан эксплуатировать его согласно правилам эксплуатации такого имущества.

В случае невыполнения арендатором обязательств по своевременному внесению платежей, арендодатель вправе применить в отношении него штрафные санкции, а также расторгнуть договор в одностороннем порядке. Изменять или дополнять условия договора стороны могут только с взаимного согласия. Договор составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах.