Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения – документ, подтверждающий факт его передачи арендатору на определенный срок за договорную плату. Согласно действующему законодательству нежилым считается помещение, которое используется в служебных, бытовых, торговых или производственных целях. Заключение договора аренды совершается в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Договор должен содержать адрес, по которому находится помещение, его площадь, назначение, срок аренды, сумма и периодичность арендных платежей, а также обязанности и ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора. В процессе заключения соглашения стороны должны определить возможность сдачи помещения в субаренду и зафиксировать это положение в одном из пунктов договора. Стоит отметить, что договор субаренды не может быть заключен без согласия арендодателя. Нарушение этого правила может быть причиной для расторжения договора.

Если по окончании срока аренды стороны не заявили о расторжении договора, он продляется автоматически на тот же срок. Срок, на протяжении которого арендатор обязан освободить помещение, также должен быть прописан в тексте договора. Приемка и сдача помещения арендатором осуществляется посредством составления акта приема-передачи.

График арендных платежей может быть составлен непосредственно в тексте договора или оформлен приложением к нему. При заключении договора аренды нежилого помещения к документу, обычно, прилагают кадастровый паспорт или выдержку из его копии (экспликацию). Договор вступает в силу с момента его подписания, оформляется в двух экземплярах и подписывается представителями обеих сторон.