Договор аренды земельного участка

Документ, подтверждающий передачу земельного участка арендодателем арендатору во временное пользование на платной основе, называется договором аренды земельного участка. Предметом договора является земельный участок, находящийся в собственности физического или юридического лица. Земельные доли, собственниками которых являются работники сельскохозяйственных организаций, также могут быть предметом договора аренды. Заключение договора регулируется Гражданским кодексом и Земельным кодексом РФ, а также соответствует общим правилам заключения договоров аренды.

В процессе заключения соглашении арендодатель обязан предоставить документы, подтверждающие право собственности на участок и определяющие его площадь и границы. Арендная плата за участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается органами государственной или муниципальной власти. Сумма аренды за участок, находящийся в собственности частного лица, определяется этим лицом и согласовывается с арендатором. Арендная плата может устанавливаться не только в денежной форме, но и в форме части урожая, собранного с участка или в форме затрат арендатора на его улучшение.

Арендатор вправе требовать снижения арендной платы, если участок стал непригодным для его целевого использования. Иные изменения возможны по взаимному согласию сторон не чаще одного раза в год. Несвоевременной внесение платы арендатором может повлечь за собой требование арендодателя выплатить аренду досрочно, но не более, чем за 2 срока. Договор составляется в двух экземплярах и подписывается представителями обеих сторон. Договор аренды земельного участка, заключенный сроком менее одного года государственной регистрации не подлежит.