Предварительный договор аренды

Предварительным договором аренды является документ, содержащий договоренность между сторонами об условиях, на которых будет заключен основной договор. Форма предварительного договора должна соответствовать форме основного, в противном случае, последний может быть признан недействительным.

Предварительный договор должен содержать следующие основные пункты: предмет договора, размер арендных платежей, порядок расчетов между сторонами, их права и обязанности, дата, до которой должен быть заключен основной договор. Если дата заключения основного договора (например, договора аренды квартиры) не обозначена, стороны обязаны составить и подписать его в течение года с даты подписания предварительного договора. При заключении предварительного договора аренды, стороны руководствуются нормами и правилами Гражданского кодекса РФ.

В случае, когда стороны ранее заключили иные соглашения, их положения действительны в части, не противоречащей условиям предварительного договора. Если условия основного договора не совпадают с условиями предварительного, при его заключении стороны должны брать во внимание пункты, согласие по которым было достигнуто ранее. Исключение составляют пункты, отображающие меры ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора. Предварительный договор аренды составляется по одному экземпляру для каждой из сторон и подписывается их представителями.