Преимущества сдачи в аренду ипотечной квартиры

Приобретая квартиру в кредит, заемщик заключает с банком договор, в котором обязуется погашать стоимость квартиры частями в течение нескольких лет. Если заемщику есть, где жить он может сократить собственные расходы на погашение кредита путем сдачи в аренду объекта ипотеки. Этот вариант может быть выгодным для заемщика, если выполняется ряд условий:

  1. Возможность сдачи в аренду ипотечной квартиры не запрещена банком в договоре ипотеки, либо если пункта о возможности передачи в аренду объекта кредитования в договоре нет. Так как ипотечная квартира является залогом по кредиту, банки часто налагают вето на передачу ее в пользование третьим лицам, либо разрешают предоставлять квартиру в пользование третьим лицам, но при этом ужесточаются условия по кредиту для заемщика. Если же пункта о возможной передаче квартиры в аренду, то, как известно, что не запрещено, то разрешено (правда, на свой страх и риск)
  2. Квартира сдается в мегаполисе, в хорошем районе (в центре, в бизнес квартале). В этом случае арендная плата может быть достаточно высокой и превышать стоимость процентов по кредиту.
  3. Первоначальный взнос по кредиту составил больше половины стоимости ипотеки. Чем больше первый взнос, тем меньший срок ипотеки, а, следовательно, размер ежемесячного платежа за квартиру может быть меньше, чем размер ежемесячной арендной платы получаемой от квартирантов. В таком случае возникает не только возможность оплатить часть ипотечного кредита за счет квартиросъёмщиков, но и подзаработать на аренде.

Ещё одним нюансом сдачи в аренду ипотечной квартиры является необходимость уплаты собственником подоходного налога на прибыль. При попытке скрыть факт получения прибыли от сдачи в наем ипотечной квартиры, собственники не заключают с арендаторами договор, а это влечет различные риски (например, повреждение квартиры), не говоря уже о штрафах со стороны налоговых органов и банка.

Вывод: решение о передаче в аренду ипотечной квартиры должно быть хорошо продуманным и взвешенным.